自有住房与商品住房之间的区别/自住商品房和商品房有什么区别

和父母住算自有住房吗?自有住房和贷款住房的区别

和父母住但是房屋产权人是本人，那么算是自有住房。从法律意义上，子女成年后，与父母在经济上是相互独立的，是两个法律主体。

和父母住但是房屋产权人是本人，那么算是自有住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。自住型：购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，房产实行登记制度。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。

法律分析：房屋的产权以登记为准，也就是说房屋产权证上如果有子女的名字，就算自有住房，反之则不算。自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。

〖One〗、开发商自用房指开发商自己留用不用做出售的房屋。自有住房顾名思义，就是个人出钱购买或雇佣他人施工建造，且已取得房屋产权证的房子，房屋的产权归属自己，维修也要自理。

〖Two〗、开发商自持是指在房产项目的建设和开发完成后，开发商不再将项目中的某些房屋卖出，而是自己把这部分房产用于租赁或自用。这种做法在一定程度上减少了卖方市场对房产的投机性需求，更加注重长线稳健的投资回报，下面我们来详细了解一下开发商自持的特点及其优势。

〖Three〗、自持房的意思是由业主自己居住的房屋。自持房通常是业主自己购买或建造的房屋，用于自己居住或自己的家人居住。自持房指的是一种住房类型，也称为自住房或自用房。在金融领域，自持房也可以用作抵押物，用于贷款或其他金融交易。

〖Four〗、单位自建房即单位集资房。根据《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的三〖Fourteen〗、条规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。

〖Five〗、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。

自有住宅就是自己对该住宅拥有不动产权，房子是自己的，自己有权使用、收益和处分，体现的是物权。居民家中，指的是家而不是房子，房子即可以是自己的，也可以是别人，比如租赁的房屋，不是说的物权而是人文概念。

居民家中和自有住宅的区别主要是性质和权责方面。性质区别：自有住宅是指在法律允许范围内，公民合法享有的用于自己居住的房屋。而居民住宅是指由当地政府或者房管部门根据一定条件进行定价，销售给居民居住的房屋。权责区别：自有住宅的居民拥有房屋产权，可以自由处置、抵押、转让房屋。

所有权不同：居民家中包括租赁房、共有住房、私有住房，这些房产的所有权属于个人、家庭、企业或政府。而自有住宅的所有权明确属于购房家庭。居住条件不同：居民家中可是公寓、小区、农村住宅不同类型的居住环境，居住条件各异。自有住宅通常为家庭提供更为稳定、舒适的居住环境。

房子性质不同。自有住宅是指居民自己建造或通过合法途径购买或其他方式取得的，且拥有该住宅的房屋产权证明文件的房屋。居民家中是指居民的住所内，这个住所可以是自有住宅，也可能是借住或租赁住房，是该居民正在居住的地方。

费用差别、户型差别。费用差别：自住型商品房的费用定位为中低价位，费用比同地段、同品质的商品房低30%左右。户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米（建筑面积）。