购买共有产权房要注意点什么，买共有产权房的好处和坏处

共有产权房如何购买

购买共有产权房的步骤如下：申请人需通过网上申购。在北京，共有产权住房实行网上申购制度。申请者需关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，并在项目开通网上申购期间，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，同时按照要求提供必要的证明材料。获取申请编码。

购买共有产权房方法如下：申请人在网上申购。在北京，共有产权住房实行网上申购制度。如果想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。获取申请编码。

购买共有产权房需要经过网上申购、获取申请编码、摇号配售和签订购房合同等步骤。首先，你需要在所在区的住房和城乡建设委员会官方网站上填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并提供相关证明材料。然后，你的购房资格会在申购期结束后20个工作日内进行审核，审核通过后会获得申请编码。下面是摇号配售环节。

〖One〗、简单来说就是，一个是自己独有财产，一个是夫妻双方共同财产。区别在于后期到期后，共有产权主导权在政府，非共有产权归个人所有。

〖Two〗、共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。

〖Three〗、共有产权房是什么意思共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。

〖One〗、夫妻共同购房需要注意以下事项：明确资金来源夫妻双方应详细梳理各自的财务状况，包括收入、储蓄、债务等。出资比例：若双方共同出资，需根据收入差距和财务状况合理确定出资比例，以避免后续因出资不均产生矛盾。慎重选取购房方式共同购房：以夫妻双方名义共同购买，产权归属双方共有。

〖Two〗、产权交易受限：共有产权房在交易上会受到一定的限制，它必须先经过相关单位审批，同意之后方可进行交易，若审批没有通过则不能进行交易。长期未办房产证：共有产权房在办理房产证上会有一定的困难，由于它所属权方面的问题，所以导致房产证办理起来会比较困难。

〖Three〗、共同购房后，产权按份额共享。如果要分配产权，应按实际投资比例分配。如果一方想要房子，可以考虑房子的增值部分。或者出售后分配。在一起买房之前，比较好签订协议，明确双方的产权份额，以避免纠纷。共同购房产权分配注意事项我国《物权法》还规定，不动产或者动产可以由两个以上单位和个人共有。

〖Four〗、第一，共有产权住房将替代自住房；第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。第三，单身人士申购需年满30岁。第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。

〖Five〗、购买共有产权房时需要注意：办理房产证比较麻烦，共有产权房存在权属上的问题，可能很久都不能办理房产证，非常容易产生产权纠纷。公有产权的房屋进行买卖时，对于按份共有、共同共有两种情况，出售时也是不同的。

〖Six〗、准备相关材料：包括购房合同、身份证明、共有协议等。提交申请：携带相关材料向当地房屋产权登记部门提交共有产权登记申请。审核与缴费：登记部门对提交的材料进行审核，符合规定的，予以受理并缴费。颁发证书：完成登记手续后，房屋产权登记部门将颁发共有产权的房产证。

房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权。买共有产权房要注意什么看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。

无产权证书：共有产权房是没有产权证书的，所以如果要购买此类房子的话，要知道是无法办理过户手续的，所以后续使用可能会出现很多麻烦。产权交易受限：共有产权房在交易上会受到一定的限制，它必须先经过相关单位审批，同意之后方可进行交易，若审批没有通过则不能进行交易。

共有产权房是可以买的。但是，需要注意的是，如果是想以后有更大的升值空间或者想投资房产的比较好是不要买，因为共有产权房绝对不是值得投资的。但是特别想购买的可以向代持机构进行回购，但是这个时候所持的房产的产权份额是不变的。

共有产权房购买费用是比较划算的，但也存在着一定风险，具体是否值得购买，需要个人自行判断，并且共有产权房并不是所有人都可以购买的，只有满足相关条件才可以购买，因为这是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建造的房屋。

购买共有产权房还需要面对法律陷阱和产权变动风险。由于涉及到多个产权主体，一旦未来出现法律纠纷或政策变动，共有产权房的处置可能会变得复杂。此外，一些不法开发商或中介可能利用共有产权房的复杂性质进行欺诈行为，给购房者带来损失。

五年才能进行再次交易：再次交易共有产权房是会受到限制的，如果购买房屋不满5年的，依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房，也要知道这个规定。购房者对这个时间界限一定要明白。

此外，购房者还需注意房屋的维护保养，确保房屋处于良好状态，这不仅有利于房屋保值增值，也有利于顺利通过转让程序。最后，建议购房者在转让前询问专业的房地产中介或律师，获取更多关于共有产权房交易买卖的专业指导和帮助。在交易过程中，购房者还需关注房产市场的动态，以便掌握最佳的交易时机。

首先，共有人之间需要达成一致意见，决定出售房产，并确定出售的条件和费用。这一步骤可能涉及多方协商，以确保各方利益得到妥善处理。其次，需要委托专业的房产中介或律师协助办理过户手续，包括准备相关文件、办理产权证书变更等。这些专业人士能够提供法律支持和专业指导，确保交易过程的顺利进行。