高层住宅的具体规定，高层住宅最新规定

中国的高层建筑具体高度规定是怎样的?

在中国，过去的规定是 ，八层以上的建筑被视为高层
，但随着发展，现在将接近二十层的称为中高层 ，达到三十层左右且高度接近一百米的定义为高层，而五十层以上超过两百米的则被认为是超高层 。

单层或多层民用建筑：指建筑高度不超过27米
，包括带有商业服务网点的住宅建筑
。

在我国，高层建筑的划分依据是消防车喷水高度。具体来说 ，住宅建筑层数超过10层
，其他民用和工业建筑高度超过24米，即可被划分为高层建筑 。 高层建筑的划分标准包括：- 住宅建筑：一层至三层为底层住宅 ，四层至六层为多层住宅
，七层至九层为中高层住宅，十层及以上为高层住宅。

高层民用建筑设计防火规范安全疏散

〖One〗 、高层建筑的防火规范在安全疏散方面有详细规定
。一般规定中 ，每个防火分区的安全出口不应少于两个
，但满足特定条件的建筑可设一个安全出口。例如，十八层及以下的塔式住宅 ，每层不超过8户
、建筑面积不超过650平方米
，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的建筑，可设一个安全出口 。

〖Two〗、在高层建筑物中 ，18层以上的建筑属于超高层建筑，按照我国2005年修订的《建筑设计防火规范规定》
，18层以上的民用建筑需要配备两部步梯，或者在单元间设置连廊
。

〖Three〗 、为避免火灾时人员混乱堵塞 ，保证疏散畅通
，GB50045－95（2005年版）《高层民用建筑设计防火规范》以下简称《高规》。对建筑物内通道的长度、宽度及疏散门的宽度都做了规定 。

〖Four〗
、单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门 ，超过十八层
，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通） ，十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙
，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于2m且为不燃烧体墙的单元式住宅
。

〖Five〗 、《建筑设计防火规范》8条规定同一个房间相邻2个疏散门最近边缘之间的距离不应小于5m。近来根据消防局的理解 ，无论每个防火分区的两个安全出口的距离
，还是每个需设两个以上疏散门的房间的疏散门之间的距离，无论住宅还是公建 ，都按5m来要求 。

〖Six〗
、安全疏散要求 我国《高层民用建筑防火规范》（BG50045-95）中关于办公楼的安全疏散有以下规定
。『1』房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离，位于两个安全出口之间的房间为40m
，位于袋形走道两侧或尽端的房间为20m。『2』大空间办公室内任何一点至最远的疏散口的直线距离应≤30mm 。

国家如何规定楼层

国家对于楼层的规定主要体现在建筑设计和消防安全等方面，具体标准依据不同的建筑类型和用途有所不同
。在建筑设计方面 ，根据《民用建筑设计通则》及相关标准
，多层房屋依层数划分为不同类别：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅 ，七层至九层为中高层住宅
，十层及十层以上为高层住宅。

法律分析：商品房层高国家标准是：普通住宅层高宜为80m 。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于40m，局部净高不应低于10m ，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室 、起居室（厅）时
，其1/2面积的室内净高不应低于10m
。厨房
、卫生间的室内净高不应低于20m。

法律分析：根据规定，普通住宅的楼层高度通常不超过33层 。垂直分户的楼层数为2-3层 ，而水平分户为4-5层
。建筑每层的高度限制为3米。因此
，在农村地区建造3层房屋时，其总高度不得超过9米 ，超出部分将被视为违规并可能面临拆除 。

根据法律规定，小学的教学用房不应设置在四层以上
，而中学的教学用房则不应超过五层
。 这些规定指的是主要教学用房，并不禁止建造超过这些层数的教学楼。

高层建筑和非高层建筑划分的依据是什么?以多少米为界限?

〖One〗、高层建筑和非高层建筑的划分依据是建筑的高度 。在我国 ，民用建筑分为居住建筑和公共建筑两大类
。其中
，居住建筑按照层数划分，10层及以下的为非高层建筑 ，10层以上的为高层建筑。

〖Two〗 、建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑 。注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定
。

〖Three〗
、公建是24米为界限。居住建筑是10层级10层以上叫高层建筑 。

〖Four〗、高层建筑的划分标准主要依据建筑的高度和层数
，具体划分如下：住宅建筑：十层及以上的住宅建筑被定义为高层建筑。民用和工业建筑：高度超过二〖Fourteen〗 、米的建筑被视为高层建筑
。此外，不同国家对于高层建筑的划分标准可能有所不同 ，但普遍会以消防车的喷水高度作为借鉴。

〖Five〗
、对于非住宅民用建筑
，高度不超过24米的视为单层或多层建筑，超过24米的则被视为高层建筑（不包括高度超过24米的单层公共建筑） 。此外 ，高度超过100米的民用建筑被定义为超高层建筑
。

高层建筑怎样分类?

〖One〗、一二类公共建筑分类：对于住宅
，建筑高度大于54米为一类高层 、建筑高度大于27米小于等于54米为二类高层。对于公共建筑，建筑高度大于50米的二层及二层以上建筑为一类高层 ，建筑高度大于24米小于等于50米的非单层建筑为二类高层 。

〖Two〗、高层建筑根据其功能
、层级和公共设施的不同，主要分为一类、二类和三类
。首先
，按照建筑性质划分，居住建筑以人们的居住为主要目的 ，如公寓 、小区等
，统称为一类高层，当住宅高度达到19层或以上；公共建筑则包括医院
、商场等 ，高度超过50米的被视为一类
，低于50米的归为二类。

〖Three〗、对于住宅建筑，其分类标准为：一层至三层为低层住宅 ，四层至六层为多层住宅
，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上则被定义为高层住宅 。

〖Four〗 、按照建筑用途划分：- 居住建筑：主要以居住为目的的高层建筑 ，包括住宅小区
、公寓等
。- 公共建筑：以提供公共服务为主要功能的高层建筑
，例如医院、商场 、展览馆
、博物馆、酒店 、图书馆等。 按照楼层高度划分：- 一类高层住宅：指层数达到19层或以上的居住建筑 。

〖Five〗
、高层民用建筑根据其使用性质和功能被分为一类和二类
。 一类居住建筑包括高级住宅和层数超过19层的普通住宅。 一类公共建筑涵盖医院、高级旅馆 、以及高度超过50米或每层面积超过1000平方米的商业楼等 。 二类居住建筑包括10至18层的普通住宅。

什么是一类、二类 、三类高层建筑

具体来说，一类高层民用建筑主要指的是建筑高度超过50米的公共建筑 ，以及建筑高度超过100米的住宅建筑；而二类高层民用建筑则包括建筑高度在24米至100米之间的公共建筑，以及建筑高度在50米至100米之间的住宅建筑
。对于高层民用建筑的分类
，还需综合考虑其建筑的使用功能和楼层的建筑面积。

首先，按照建筑性质划分 ，居住建筑以人们的居住为主要目的
，如公寓
、小区等，统称为一类高层 ，当住宅高度达到19层或以上；公共建筑则包括医院、商场等
，高度超过50米的被视为一类，低于50米的归为二类 。其次 ，按楼层划分
，19层以上的住宅为一类，10-18层为二类 ，10层以下为三类
。

一类 、二类
、三类高层建筑是指高层建筑的一种划分方式。具体如下：按名称分：可分为居住建筑
，公共建筑 。通过名称可知，居住建筑是以人群居住为主要功能用途的一类建筑物
。主要是民用房 ，如小区、公寓等。公共高层建筑是以公共设施为主的建筑，比如
，医院，百货楼 、展览馆
、博物馆、宾馆 、图书馆等等 。

建筑物依据其层数或高度进行分类 ，具体标准根据《民用建筑设计通则~GB50352-2005》的规定
。住宅建筑的分类为：一层至三层定义为低层住宅
，四层至六层为多层住宅，七层至九层则属于中高层住宅 ，而十层及以上则归类为高层住宅。

二类高层建筑则包括以下建筑类型：- 住宅建筑
，其层数在十层至十八层之间；- 商业
、展览、综合 、电信类建筑，除了一类建筑以外的其他类型；- 省级以下的邮政建筑、防灾指挥调度建筑
、广播电视建筑、电力调度建筑；- 建筑高度不超过50米的教学楼 ，以及普通的旅馆 、办公楼
、科研楼、档案楼等 。