建筑面积与使用面积究竟有何区别？建筑面积和使用

建筑面积和使用面积的区别

结构与辅助面积的扣除：使用面积是从建筑面积中扣除结构面积和辅助面积后的剩余面积。结构面积主要包括房屋中的混凝土、砖砌体等结构构件所占的面积，而辅助面积则是指厨房、卫生间等辅助用房的净面积。

区别：建筑面积：指房屋各层水平平面总面积，包括房屋的使用面积、墙体面积和公摊面积等。它是表示房屋总体规模的重要指标。占地面积：指房屋及其周边所占用的地面面积，即建筑物的实际覆盖土地面积，反映建筑在地面上的脚印大小。

建筑面积和使用面积的主要区别在于它们所涵盖的范围不同：建筑面积就像是房子的“大衣” ，它包括了房子所有的层面，不仅仅是住人的地方，还有墙体、走廊、楼梯等等。简单来说，就是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积和使用面积在定义、范围和计算方式上存在差异。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层的水平投影面积之和，包括房屋的外部围墙、阳台、突出部分等。使用面积仅指房屋内部可供使用的实际面积，通常包括居住空间、商业空间等实际可使用的区域。

使用面积：这指的是建筑内可用于各类活动的实际面积，计算时考虑每一层，通常比建筑面积要小。建筑基底面积：通常是指建筑物首层外墙边线所围成的面积，即底层建筑的占地面积。建筑用地：这指的是整个项目所占用的土地面积，即规划部门批准的用地范围，包括所有红线的内地面积。

换算系数通常为3 。即使用面积乘以3得到建筑面积，建筑面积除以3得到使用面积。例如，一套房子的使用面积为67平方米，其建筑面积则为87平方米。建筑面积与使用面积的区别建筑面积包括室内建筑面积和需要共同使用的公摊面积。而使用面积仅指室内可自由使用的空间。

概念不同：建筑面积是积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高20m以上（含20m）的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。

建筑面积的组成部分包括了室内建筑面积和公摊面积，而使用面积指的是室内可使用的空间，也就是说建筑面积的组成部分就包括了使用面积，因此从空间大小上看，使用面积比建筑面积小。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，是住宅中可供住户生活使用的净面积的总和。建筑面积与使用面积存在差异，因为建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。

法律分析：建筑面积和使用面积的区别在于计算方法不同。建筑面积包含使用面积，使用面积不包括公共部位的分摊面积和墙体的占地面积。建筑面积计算如下：每层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

在房地产领域，建筑面积与使用面积的区别是关键概念。首先，建筑面积涵盖了两部分，一是你购买的房屋本身所占土地面积，包括墙壁在内的结构部分；二是整个楼盘的占地面积，包括绿地、道路等公共区域。而使用面积，简单来说，是你实际能够居住和使用的空间，即去除墙壁等非使用空间后的面积。

建筑面积和使用面积的差别是计算面积范围不同，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，涵盖卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。